Основные правила приобретения квартир

0
64

kvarВ данной статье мы дадим несколько советов, которые следует учитывать, заключая договор с агентствами недвижимости при приобретении жилища на вторичном рынке. Чтобы купить квартиру в Щелково, нужно учитывать такие важные показатели, как вид из окна и другие факторы, и все это следует не только оговаривать, но и обозначать в договоре. Купить квартиру в киеве можно на сайте www.arkada.ua. В случае с панельными домами нужно обязательно попросить показать вам типовые планировки, выбрав наиболее подходящий вариант и обозначив его в договоре. В стоимость квартиры включают всегда комиссионные агентам недвижимости, а также сумму оформления сделок.

Размеры этой надбавки клиентам не сообщаются, однако вам следует всегда уточнять, сколько придется заплатить. Следует четко обозначить денежную сумму для оплаты риэлтерских услуг. Сумма может быть фиксированной, а может составлять определенный процент от сделки. Первый случай более предпочтителен.

Нужно прописать в договоре, кто и в каком размере несет расходы в случае оформления сделки. Если это клиент, то все пункты расходов должны обозначаться в договоре.

В случае внесения аванса на поиск вариантов размер нужно прописывать в договоре, а также включать в стоимость вознаграждения риэлтору. Следует учитывать, что поиск квартиры в Жулебино может и не привести к приобретению, то есть может оказаться безрезультатным.

Когда договор не продлевают, нужно выяснить, кто виноват в срыве сделки. В договоре нужно указать данный пункт, и следует включить также количество квартир, которое агент должен предоставить клиенту для просмотра (обычно это 3-5 вариантов). Все квартиры должны отвечать требованиям, обозначенным в договоре.

В том случае, когда риэлтор не выполняет свои обязательства в обозначенные сроки, он возвращает аванс, а также платит за неустойку. Если клиент отвергает все варианты, соответствующие заявленным в договоре условиям, тогда возврат аванса производится за вычетом суммы, которая идет на оплату услуг риэлтора. Главное, что нужно обязательно уточнить – это несет ли агент определенную ответственность за юридическую чистоту совершаемой сделки.

Следуя теории, суд разрывает всяческие договоры. И даже самый профессиональный юрист не гарантирует, что этого не произойдет. Ответственность агент, который продает квартиры во Фрязино, несет лишь за свои ошибки и недоработки, а кто возместит нанесенный ущерб, если квартиру пообещали продать свободной или чистой, а вы получаете жилье с жильцами, которые не снялись с регистрационного учета?

На этот счет риэлтерская компания должна иметь договор страхования гражданской ответственности со страховой фирмой. Для предоставления гарантий того, что страховка распространяется и на вас, необходимо обязательно изучать договор страхования ответственности агента. В договор следует включать ссылку на договор страхования ответственности агента.