Независимая оценка и ее виды

0
73

nezavisimaya_ocenka_2В наше время практически все можно продать или купить, поэтому у каждого покупателя первым делом возникает вопрос о стоимости того или иного предмета. Для оценки земельных участков, зданий, сооружений, автомобилей и других объектов необходимы оценочные компании. Они имеют все нужные лицензии для проведения экспертиз и таких процедур, как независимая оценка. Заключение таких компаний является юридическим документом.

Независимая экспертиза применяется в самых различных сферах, но наиболее часто она требуется для оценки недвижимости или любых земельных участков, транспортных средств и незавершенного строительства. Также оценка стоимости необходима для определения стоимости имущества, нанесенного ущерба в результате стихийного бедствия, пожара, ДТП или затоплении квартиры. Оценочные компании предоставляют свои услуги и крупному бизнесу, например, определяют стоимость активов различных предприятий, доли в капитале, цену акций и других ценных бумаг.

Земельный участок является собственностью и частью имущества, поэтому выгода от его использования может реализовываться на протяжении неограниченного времени. экспертиза земельных участков компаниями начинается с установления прав его обладателя и определения правового режима. Существует множество ситуаций и целей, когда может понадобиться оценка земли. Самыми распространенными из них считаются следующие:

— совершение всевозможных сделок купли — продажи любого участка земли;

— сдача участка земли любой площади в аренду;

— выставление участка в качестве залога при получении кредита;

— наследование земельного участка;

— вложение инвестиций в землю.

Такая процедура, как оценка стоимости земельных участков, обычно проходит в несколько этапов, которую осуществляют специалисты оценочной компании. Сначала эксперты консультируют клиента об определении самого объекта, выясняют цели оценки и объясняют правовые обязанности. На этом этапе особенно важно определить цель оценки. Затем заказчик предоставляет все необходимые документы и их ксерокопии. После всех процедур, экспертиза земельных участков производится уже на месте.

В отличие от оценки объектов недвижимости, оценка сооружений имеет ряд особенностей. Главной является то, что почти всегда сооружения продаются комплексом, а не по отдельности. Также оценка сооружений назначается на определенный объект и обычно носит вспомогательный характер. Например, забор расположен на земельном участке и имеет ценность только с ним. Вообще, экспертиза сооружений предполагает такие объекты, как различные емкости, автодороги, мосты, кабельные линии, железнодорожные пути. Как правило, такие вспомогательные объекты по отдельности не способны приносить доход.