Проблемы с квартирами-новостройками

0
251

Квартира в новостройке — мечта многих людей: желающих решить жилищный вопрос и тех, кто уже имеет собственный дом.

Сегодня выбор предлагаемого для новоселья жилья достаточно большой, а реклама будущей жизни демонстрирует все прелести новой покупки. Но продажа новостроек — это бизнес, и зачастую методы его ведения приносят много проблем для покупателя.

Сложности могут начаться еще на нулевом цикле строительства. Однако даже если дом будет полностью построен и все коммуникации уже подключены, процесс получения права собственности может надолго забуксовать — на различных разрешительных и согласовательных стадиях в кабинетах множества чиновников.

Кроме того, приобретение квартиры в новостройках обычно происходит за собственные деньги, поэтому такое жилье, не являясь государственным, образует товарищество собственников жилья (ТСЖ). А оплата коммунальных услуг в ТСЖ существенно выше, чем в жилье коммунальном.

Проблемы с длинным перечнем строительных «недоделок», сдачей дома в эксплуатацию не только отодвигают возможность отпраздновать новоселье. Откладывается и вопрос ремонта, отделки квартиры, ее обустройства, ведь она пока не совсем ваша. Для людей, которые надеялись при покупке жилья получить прописку, устроить детей в школу, сад, получить выгодный кредит под залог жилья и иные личные планы, все планы отодвигаются на срок принятия дома госкомиссией.

Выбор управляющей компании

Ответ на этот вопрос нужно получить еще до покупки новой квартиры в Новосибирске. Добиться правды не всегда просто, ведь продавцы новостроек не хотят сразу информировать покупателя обо всех их будущих проблемах. В этом случае можно просто узнать качество работы, примерную сумму коммунальных платежей в домах, которые уже находятся под управлением этих управляющих компаний (УК).

Еще одной сложностью может оказаться и разрешенная вам по закону смена УК. Хотя на бумаге изменить данную организацию вправе собственник жилья, на практике это довольно сложно. Сами компании пытаются различными способами помешать, отодвинуть во времени рассмотрение этого вопроса. И это объяснимо – кто захочет терять бизнес? Начинаются многие сложности по причине отсутствия единства среди собственников квартир. Чем больше дом, тем больше вкусов и предпочтений необходимо соединить в общий пакет требований. А желания у владельцев жилья подчас противоречивы. Отсутствие согласия среди членов ТСЖ только на руку управляющей компании. Смена УК, особенно по решению суда, возможна только при единении требований жильцов и их активном участии в судьбе собственного дома.

Можно заручиться правовой помощью у юристов, входящих в состав фирм-помощников новоселам. Правда, если доступной окажется цена их услуг.