Вопросы, касающиеся ипотеки. То, что актуально

0
126

Вопросов этих очень много, но здесь проясним только некоторые из них.

1.Как лучше: подобрать квартиру, или сначала взять ипотеку на квартиру?

Профессионалы считают, что сначала нужно искать кредит, точнее, выяснить какие  максимальные суммы смогут дать вам банки, особенно,  если квартира будет куплена вами на вторичном рынке. С самого начала следует заняться сбором документов, которые потом вы передадите кредиторам на рассмотрение. Всю процедуру поиска можно пройти двумя способами: обращаться к банкам самостоятельно либо воспользоваться услугами кредитного посредника. Только после этого вы поймете свои перспективы относительно поиска квартиры, ведь сумма, которую одобрит выбранный банк, может быть намного меньше ожидаемой. Либо, наоборот, вы сможете себе позволить то, о чем вы мечтали. Одобрение, полученное заранее, нужно еще и для того, чтоб у вас была возможность внести аванс, за жилье, которое вам понравится, к тому же быстро.

Что же касается новостроек, то тут действовать нужно в противоположной последовательности. Сначала лучше присмотреть дом в интересующем микрорайоне, а уже потом узнавать какой банк сможет кредитовать ваше поселение в нем. Проблема в том, что не под любую новостройку банк даст денег, а только под те, где налажен контакт с застройщиком. Таким образом, банк может обезапасить свои, а также ваши средства.

2.Правда, что с «ипотечными» покупателями продавцы не хотят иметь дело?

Лет пять-шесть назад именно так и было. А все потому, что банки от клиента требовали очень большой пакет документов, намного больше, чем нужен был при обычной сделке. Лишние справки должны были собирать и продавцы, а это было не сильно интересно, так как продать квартиру покупателю за личные средства не было большой проблемой. Так что покупатель, который брал ипотеку, либо переплачивал несколько процентов от стоимости квартиры, либо получал отказ. Но в данное время ситуация совсем иная. Цены на квартиры высокие, так что если б квартиры покупали только на свои накопленные средства, то рынок недвижимости бы замер. Теперь ипотека более обыденное дело, и это не является проблемой ни для продавцов, ни для покупателей. В свою очередь, банки поняли, что их завышенный пакет документов тормозит сделку, и отказались от него. Теперь уже онлайн заявка на кредит это обычное дело и документы собираются по одному и тому же списку, как  для покупки квартиры за личные средства, так и  за ипотечные.

3. Бесполезно ли обращаться за ипотекой, если стаж работы на последнем месте работы меньше, чем полгода.

Все более лояльными становятся требования к стажу заемщиков. Как правило, достаточно того, что испытательный срок пройден успешно. Главное, чтоб общий стаж работы был 1-1,5 года. Учитывается положительно даже то, что человек недавно поменял работу, но не изменил сферу деятельности, повысился в должности, зарплате.